房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些
房子不僅僅是一個家，它也是一種財產(chǎn)，現(xiàn)在房子特別值錢，特別在繁華地帶，許多貸款都會有房子作為抵押。房產(chǎn)抵押就需要辦理登記手續(xù)。那么房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些
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當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
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1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、房產(chǎn)抵押的登記材料
（1）登記申請書；
（2）申請人的身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（4）抵押合同；
�。�5）主債權合同；
�。�6）其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚�，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
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