房產抵押登記如何查詢

　　現在，人們有時候為了進行貸款或者其他的一些行為需要進行抵押的，往往會拿房產進行抵押，但是有時候進行房產交易的時候有抵押登記的房產會影響交易另一方的權益，所以網友想知道房產抵押登記如何查詢，以下小編為大家整理了房產抵押登記如何查詢的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產抵押登記如何查詢

　　根據建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關規(guī)定，查詢人在提供明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當地住房保障和房產管理局申請查詢。

　　在查詢后，自己買的房產沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調查時沒有被抵押的房產，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產及土地使用權進行抵押，并規(guī)定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時檢查開發(fā)商的國土使用證。

　　二、辦理房產抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

　�。薄⑥k理房產抵押登記申請；

　�。�、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；

　�。�、終審前申請人可撤回登記；

　�。础⑥k理房產抵押登記初審（１－２個工作日）；

　　５、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

　�。丁⑹占�人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；

　�。�、如有必要還須進行現場查勘；

　�。浮⑥k理房產抵押登記復審（１－２個工作日）；

　�。�、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（７日內）；

　　10、辦理房產抵押登記終審（１－２個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

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