（優(yōu)）簽訂合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編整理的簽訂合同7篇，希望能夠幫助到大家。

簽訂合同 篇1

　　想要入住新居，裝修是必經(jīng)之路。說到裝修，我們就不得不要跟裝修公司打交道。在專業(yè)性較高的裝修市場中，一份規(guī)范的合同能減少不少糾紛和爭議，更是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要依據(jù)。因此，業(yè)主在和裝修公司簽訂合同時，一定要認(rèn)真閱讀每項條款，發(fā)現(xiàn)不合理之處，及時提出并要求裝修公司更改。

　　一、選擇信譽(yù)好的裝修公司，不要隨便請裝修“游擊隊”

　　在裝修行業(yè)中，很多游擊隊都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書，并且核對公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。

　　與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來，一則可以節(jié)省時間，二則不至于一問三不知。這些準(zhǔn)備工作包括：明確裝修要求;到材料市場去走走，了解材料的大致價格;確定裝修價位，最好留有余地，比如確定一個最低價位和最高價位。

　　二、小心合同中出現(xiàn)的“按實際發(fā)生計算”的字眼，注意約定裝修輔料用料

　　與裝修公司簽訂合同前，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)地在報價單中標(biāo)明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述。

　　一般業(yè)主不會忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質(zhì)等級型號等內(nèi)容，但注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板等主材，而常疏忽輔料比如白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材。其實，輔料這些東西嚴(yán)重影響裝修工程的環(huán)保性，無論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環(huán)保的`，那么完工后的家具一定是不環(huán)保的，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時一定要對工地所用的這些輔料的品牌及型號加以限定。

　　三、砍價時要把握好度，爭取付款方式3:3:3:1比例

　　業(yè)主在和裝修公司談判的時候，不要進(jìn)行過分的砍價�？硟r前應(yīng)該對每個項目，合格工程的最低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進(jìn)度3:3:3:1的進(jìn)行支付。

　　四、明確合同中對工期、保修等的約定，附有詳細(xì)的設(shè)計圖

　　裝修合同中必須嚴(yán)格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，應(yīng)該對業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照總工程款的某個比例賠付給業(yè)主。切記在合同中只約定了工期卻沒有注明違約責(zé)任的工期約定等于一條空文。而且，業(yè)主一定要與裝修公司約定項目保修，包括保修期限與保修范圍，比如出了問題，裝修公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是還有其它制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　業(yè)主還需注意，裝修合同中必須附上詳細(xì)的設(shè)計圖，簽訂合同時要留意設(shè)計圖是否標(biāo)注了比例及詳細(xì)的尺寸說明，不明白的就要問，不合適的就讓設(shè)計師改，這個時候一定不要嫌麻煩。

　　五、報價單不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝

　　業(yè)主在拿到裝修公司提供的報價單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報價單后看的僅是價格一欄，報價低了就認(rèn)為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報價就只是一個虛數(shù)。所以，報價單中需要關(guān)注的不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場測量并且計算實際的數(shù)據(jù)，看清楚所有報價再給錢。

　　六、細(xì)節(jié)問題馬虎不得，凡事多留幾個心眼

　　為了防止因一些細(xì)節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們最好就這些細(xì)節(jié)問題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問題，裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

簽訂合同 篇2

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)裝飾安裝工程有限公司 (以下簡稱“公司”)的合同管理工作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，結(jié)合公司實際，制定本暫行辦法。

　　第二條 本辦法所稱合同，是指公司及其所屬分公司與自然人、法人和其他組織等平等主體之間簽訂的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的各種協(xié)議。

　　公司其控股子公司的合同管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　公司及其控股子公司的勞動合同管理，不適用本辦法，按照公司有關(guān)規(guī)定辦理；借款合同、財產(chǎn)保險合同、擔(dān)保合同按公司財務(wù)部門要求執(zhí)行。

　　第三條 公司建立統(tǒng)一授權(quán)、分級管理、歸口把關(guān)、各負(fù)其責(zé)的合同管理體制。

　　第四條 公司對合同實行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化管理。

　　第二章 管理權(quán)限及管理機(jī)構(gòu)

　　第五條 公司按照合同性質(zhì)和標(biāo)的額劃分合同管理權(quán)限，施行“誰訂立，誰負(fù)責(zé)”、“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。

　　第十條 公司各部門既是合同的承辦部門，又是合同的審查部門。按職責(zé)承辦本部門職責(zé)要求申報的項目合同，負(fù)責(zé)本部門合同項目的立項、組織談判、會簽審批和履行，履行下列職責(zé)：

　　1、根據(jù)本辦法制定本部門合同管理相關(guān)規(guī)定并組織實施。

　　2、負(fù)責(zé)本部門職責(zé)分工范圍內(nèi)的合同談判、擬定合同基本條款；如涉及公司內(nèi)部多個部門，應(yīng)事先進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，統(tǒng)一意見，確定牽頭部門主辦合同，其它部門給予積極配合。

　　3、全面準(zhǔn)確的填寫合同條款，按公司規(guī)定組織合同評審，辦理合同送審、報批、蓋章及送交存檔手續(xù)（見附件一：合同審批會簽單）。

　　4、負(fù)責(zé)合同履行跟蹤，確保合同履約率，收集匯總合同相對方意見。

　　5、及時辦理合同變更、解除等手續(xù)，并報主管部門及分管副總審核、批準(zhǔn)。

　　6、及時向合同管理部門報送合同正本及與合同有關(guān)的會議紀(jì)要、簽證、變更

　　等資料，并及時向法律合約部反應(yīng)履約過程中出現(xiàn)的各種法律問題。

　　7、參與本單位重要合同項目的法律論證、談判、合同文本起草；參與合同結(jié)算付款，監(jiān)督、檢查合同履行情況。

　　8、參與合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟等工作，負(fù)責(zé)提供有關(guān)的一切工作。

　　9、安排專人負(fù)責(zé)合同管理工作，做好本部門合同副本及有關(guān)文件的歸檔工作，建立本部門合同臺賬，負(fù)責(zé)本單位合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計分析，并按規(guī)定向公司合同管理部門報送材料。

　　10、及時向合同存檔部門辦理合同歸檔工作。

　　11、公司合同管理部門要求履行的其他職責(zé)。

　　第七條 公司控股子公司、分公司在公司授權(quán)范圍內(nèi)其經(jīng)營范圍內(nèi)管理本辦法

　　第六條規(guī)定之外的各類合同。

　　沒有辦理營業(yè)執(zhí)照的公司直屬分支機(jī)構(gòu)、臨時駐外機(jī)構(gòu)等，可在公司進(jìn)行專項授權(quán)的范圍內(nèi)管理對外簽訂的各類合同。

　　第八條 未經(jīng)公司批準(zhǔn)或授權(quán)，禁止任何所屬部門對外簽訂任何合同。

　　第九條 公司法律合約部是公司合同管理部門，全面負(fù)責(zé)本單位的合同管理工作，履行下列職責(zé)：

　　1、根據(jù)本辦法制定本單位合同管理相關(guān)規(guī)定并組織實施。

　　2、負(fù)責(zé)本單位合同的法律審查、簽訂審批、合同爭議糾紛處理等事項；

　　3、負(fù)責(zé)制定和修改公司合同管理相關(guān)制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

　　4、參與公司重大合同項目的談判、法律論證、文本起草和招投標(biāo)工作。

　　5、對公司管理的合同進(jìn)行法律審查，辦理授權(quán)手續(xù)，具有法律否決權(quán)。

　　6、組織審查各部門上報審批的合同，辦理會簽審批、授權(quán)手續(xù)。

　　7、參與合同結(jié)算價款審查，監(jiān)督、檢查合同履行情況；

　　8、按照管理權(quán)限組織處理合同糾紛。

　　9、負(fù)責(zé)合同專用章管理、合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計分析等合同基礎(chǔ)管理工作，并按檔案管理規(guī)定及時歸檔。

　　10、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核公司及分公司、子公司合同管理工作。

　　11、制訂并推廣使用公司合同標(biāo)準(zhǔn)文本。

　　12、公司賦予的其它合同管理職責(zé)。

　　第三章 合同訂立

　　第十條 訂立合同應(yīng)當(dāng)按照立項、選商、談判、會簽審查、審批、簽字或授權(quán)簽字、蓋章的程序進(jìn)行。

　　任何單位和個人不得違反程序訂立合同。對于大量發(fā)生的小額交易且采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本的合同，或情勢緊急的項目合同，程序可以適當(dāng)簡化。

　　第十一條 公司及所屬單位對外發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，除即時清結(jié)外，必須事先訂立書面合同。應(yīng)當(dāng)訂立書面合同而沒有訂立的，財務(wù)部門不予結(jié)算。

　　第十二條 訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，做到合同主體、內(nèi)容、形式合法。合同主體應(yīng)當(dāng)符合以下基本要求：

　�。ㄒ唬┓ㄈ藛挝唬ê�全資子公司和控股公司）在合同管理權(quán)限內(nèi)或公司授權(quán)范圍內(nèi)以該法人的名義訂立合同，禁止以其職能部門、分公司或負(fù)責(zé)人的名義訂立合同；

　�。ǘ�）已辦理營業(yè)執(zhí)照的非法人分支機(jī)構(gòu)（分公司），經(jīng)公司授權(quán)的，可以該分支機(jī)構(gòu)的名義訂立合同；

　　（三）未辦理營業(yè)執(zhí)照的單位經(jīng)公司授權(quán)以其所從屬的法人或已辦理營業(yè)登記的非法人分支機(jī)構(gòu)名義訂立合同。

　　第十三條 合同條款應(yīng)當(dāng)齊備、完整。合同當(dāng)事人約定權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)具體、明確，不得出現(xiàn)容易產(chǎn)生歧義或含混不清的條款。合同中的專門術(shù)語、專有詞匯應(yīng)當(dāng)設(shè)�？疃�義解釋。

　　合同一般包括以下條款：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人的'名稱或者姓名和住所；

　�。ǘ�）標(biāo)的物；

　　（三）數(shù)量；

　　（四）質(zhì)量；

　�。ㄎ澹﹥r款或報金（單價、總價、費(fèi)用明細(xì)）；

　�。�六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

　　（七）雙方權(quán)利和義務(wù)；

　　（八）違約責(zé)任；

　�。ň牛┙鉀Q爭議的方法；

　�。ㄊ�）公司檔案管理要求的相關(guān)內(nèi)容；

　�。ㄊ�一）雙方約定的其它條款。

　　第四章 合同立項、選商、談判

　　第十四條 簽訂合同的項目，應(yīng)當(dāng)列入公司計劃（如高層會決議、材料申購單等）或財務(wù)預(yù)算。未列入計劃和預(yù)算的合同項目，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報批后由計劃和財務(wù)部門相應(yīng)調(diào)整計劃和財務(wù)預(yù)算。

　　第十五條 工程施工類合同（含建筑總包、專業(yè)分包等）選擇相對人，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式選擇合同相對人的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；邀請招標(biāo)或發(fā)包人指定分包時，應(yīng)基于公平公正原則，遵守法規(guī)行規(guī)簽訂合同。禁止公司任何單位和個人干預(yù)投標(biāo)，暗示陪標(biāo)或圍標(biāo)，禁止暗箱操作、進(jìn)行商業(yè)賄賂等違法行為。

　　第十五條 采購類合同（含勞務(wù)、材料、機(jī)械設(shè)備等）選擇相對人，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市場準(zhǔn)入條件和規(guī)定，通過比選和競爭方式進(jìn)行。按規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式選擇合同相對人的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何單位和個人不得違規(guī)干預(yù)選商活動，不得暗箱操作、收受商業(yè)賄賂。

　　第十六條 合同談判由合同承辦部門或單位負(fù)責(zé)牽頭組織，并要求合同相對人提供下列資料，查驗其真實性：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)工商行政管理部門年檢合格、并加蓋合同相對人印章的法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件；合同相對人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供該自然人身份證的復(fù)印件。

　�。ǘ�）資質(zhì)等級證書（如安全生產(chǎn)許可證、建筑資質(zhì)證書）及涉及許可經(jīng)營的許可文件。

　�。ㄈ�）法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明書，受托人的授權(quán)委托書，受托人的身份證明。

　　（四）能夠證明其履約能力的有關(guān)資信資料。

　　（五）需要合同相對人提供的其他資料。

　　第十七條 合同談判組織者要做好談判前的相關(guān)準(zhǔn)備工作，一般應(yīng)當(dāng)邀請合同管理部門、財務(wù)部門、審計部門的人員參加，按專業(yè)和職責(zé)分工歸口把關(guān)，初步議定合同內(nèi)容、價款等目標(biāo)值，確定談判的主談人和談判方案，并做好談判記錄。

簽訂合同 篇3

　　P2P網(wǎng)貸從來就不是一個簡單的行業(yè)，其涉及的各類人群和關(guān)系極為復(fù)雜，各方能平等合作的基礎(chǔ)就是各種協(xié)議，如《借款協(xié)議》、《擔(dān)保協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《服務(wù)協(xié)議》等，這些協(xié)議很多人都不陌生，那么這些協(xié)議涉及的法律法規(guī)大家又知道多少呢?

　　下面律師就相關(guān)的法律法規(guī)做一個簡要的梳理，大家來對號入座，看你平常簽署的P2P平臺協(xié)議是否合法?

　　一、合同法

　　《合同法》的重要性對于一份合同來說不言而喻，其中，這些法律條款是絕對不可忽視的：

　　《合同法》第十二條規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。”

　　這一條規(guī)定的是構(gòu)成一份合同的基本條款。對于P2P行業(yè)來說，其中關(guān)于“合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所”的條款是比較容易出現(xiàn)問題的。現(xiàn)在有一些平臺在其《借款協(xié)議》中并沒有使用當(dāng)事人的真實姓名或名稱，而是用當(dāng)事人在該平臺的注冊用戶名代替，這實際上會影響《借款協(xié)議》的法律效力。

　　同時，P2P平臺作為居間方，《合同法》也明確規(guī)定了居間方義務(wù)：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任�！备鶕�(jù)這條規(guī)定，平臺作為居間方，應(yīng)如實披露當(dāng)事人與合同有關(guān)的真實信息。

　　《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的'借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”。

　　而關(guān)于該條中“國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》對此有明確的規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)�！�

　　這一條規(guī)定，無論是借款人、投資人、平臺都需要引起重視，對利息的約定應(yīng)當(dāng)在合理的范圍內(nèi)，投資人不要一味的去貪圖高利息，這其中暗藏的風(fēng)險不可小視，如平臺以高利息引誘投資者投資，進(jìn)行詐騙等。

　　《合同法》第八十條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力�！�

　　這一條明確了我國在債權(quán)讓與對債務(wù)人生效的問題上采用的是通知原則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，需要通知債務(wù)人，才對債務(wù)人發(fā)生效力。

　　但現(xiàn)實是，目前某些平臺對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的約定明顯有違法律的規(guī)定。如某平臺在其《借款協(xié)議》中約定：“出借人有權(quán)在無需通知借款人的情況下將全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方”，該條款已明顯違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。此外，還有某些平臺簡單約定為債權(quán)轉(zhuǎn)讓信息借款人可在網(wǎng)站上查詢，債權(quán)人無需另行向借款人通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況。這些約定也未嚴(yán)格遵守法律之規(guī)定將通知直接送達(dá)借款人。

　　因此，在受讓債權(quán)時，為了保護(hù)和實現(xiàn)自己的權(quán)利，債權(quán)受讓人(新債權(quán)人)需要留意平臺關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知條款。

　　《合同法》第三十九條、四十條對 格式條款的制定提出了要求：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免 除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款一方如格式條款內(nèi)容具備無效的法定情形，或者免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對 方主要權(quán)利的，該條款無效�！�

　　根據(jù)這一條的要求，平臺方在擬定合同時，需要盡到格式條款的提醒義務(wù)，以尊重投資人、借款人等的合法權(quán)益。

　　二、電子簽名法

　　在P2P平臺上，絕大部分合同是用在線簽署的方式簽訂的，這種就需要使用到電子簽名，就涉及到《電子簽名法》。

　　《電子簽名法》 第十三條 電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：

　　(一)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有;

　　(二)簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;

　　(三)簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn);

　　(四)簽署后對數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)。

　　當(dāng)事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。

　　第十四條 可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

　　也就是說，采用電子合同的方式訂立合同，需要采用可靠的電子簽名，才能保障與手寫簽名具有同等的法律效力。而在現(xiàn)實情況中，很多平臺簽署的電子合同存在兩個方面的問題，一是很多平臺協(xié)議僅僅是在網(wǎng)站上點(diǎn)擊“我同意”，實際上并不是真正意義上的電子合同，因為它根本沒有使用電子簽名;二是有些平臺簽署電子合同時所使用的電子簽名并不符合《電子簽名法》中關(guān)于“可靠性”的規(guī)定。在這里律師鄭重提示：簽署電子合同一定要注意其“可靠性”，小心合同內(nèi)容和電子簽名的篡改。

　　以上，是P2P平臺合同常見的一些法律法規(guī)，僅作為參考，實際上，合同的簽署絕不是一件簡單的事情，其涉及的法律和合同類別以及合同涉及的行業(yè)領(lǐng)域息息相關(guān)，網(wǎng)貸平臺和各方參與者都需對協(xié)議條款和協(xié)議簽署方式提高警惕，保障自身合法權(quán)益。

簽訂合同 篇4

　　如何簽訂租房合同？

　　租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、房屋裝修消防驗收通過的時間。

　　2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

　　3、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。

　　4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。

　　租房合同范本參考

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條租用工作用房地址、用途、面積

　　1、地址：_________市_________路_________號_________房。

　　2、用途：____________________________________________。

　　3、使用面積（按建筑面積計，下同）_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間；房內(nèi)設(shè)備有：電表_____個，檢漏開關(guān)_________個，電話線_________條，電話機(jī)_________臺，（號碼：_________），洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

　　第二條租用期限

　　乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第三條費(fèi)用及交納期限

　　1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________（小寫：_________元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。

　　2、甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________（小寫：_________元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。

　　3、乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。

　　第四條甲方的責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的'費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

　　2、甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡稱TEL），TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

　　3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）。

　　4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　5、甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職�損工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

　　第五條乙方的責(zé)任

　　1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金___________元（小寫：_________）（國際長途：_________元/部；國內(nèi)長途：_________元/部；市內(nèi)：_______/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2、乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

　　3、乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

　　4、乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5、乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

　　6、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

　　7、乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計收。

　　8、乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計收。

　　9、本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10、乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_______辦理，乙方應(yīng)如實填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料

　　第六條其他

　　_________________________________________________________________

　　第七條本協(xié)議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。

　　第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

　　第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日_________年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

簽訂合同 篇5

　　一、 租賃合同概念和特征

　　租賃合同是指當(dāng)事人一方將物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用結(jié)束后歸還原物的協(xié)議。提供物的使用的一方為出租人，使用物的一方為承租人，被交付使用的物為租賃物，租金是指使用租賃物的代價。

　　租賃合同具有以下特征：

　�。ㄒ唬┳赓U合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的，因此，承租人獲得的是租賃物的使用收益權(quán)，租賃物的所有權(quán)仍由出租人享有。

　�。ǘ�）租賃物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因此，租賃物必須是不可消耗物方能經(jīng)過使用后仍保持原狀。

　　（三）租賃合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。租賃合同自當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議時成立，不以租賃物的實際交付為生效條件；在租賃合同中，出租人享有收取租金的權(quán)利，同時承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，而承租人有使用租賃物的權(quán)利，同時承擔(dān)交付租金的義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)具有對應(yīng)性、對價性。

　�。ㄋ模┳赓U合同具有暫時性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權(quán)暫時轉(zhuǎn)移給承租人，而非永久性轉(zhuǎn)移。租期過長，有可能使租賃物的使用價值喪失，不利于租賃物的返還。我國合同法第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　（五）租賃合同的形式具有特殊性。《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限為6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另外，對于特殊情形的租賃合同，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法辦理登記的，應(yīng)依法辦理。

　　二、 租賃合同當(dāng)事人的主要義務(wù)

　　（一）出租人的主要義務(wù)：

　　1. 交付租賃物并保持其約定用途。因為租賃合同訂立的目的就在于承租人對租賃物的占有、使用和收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、交付方式和時間交付租賃物，實現(xiàn)承租人對租賃物的占有。

　　2. 出租人承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠滿足承租人的正常使用收益，如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法對租賃物為使用收益。因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以減少租金或不支付租金。

　　3. 對租賃物有修繕義務(wù)。在租賃期間內(nèi)，當(dāng)租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時，除當(dāng)事人另有約定外，出租人有義務(wù)對該租賃物進(jìn)行維修。

　�。ǘ�）承租人的主要義務(wù)：

　　1. 按照約定對租賃物進(jìn)行使用、收益。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的.性質(zhì)使用。

　　2. 保管租賃物的義務(wù)。在租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意，保管租賃賃物，一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的安全，另一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的使用價值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　3. 不得擅自對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　4. 不得擅自轉(zhuǎn)租。《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5. 按約交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的形式、數(shù)額和期限交付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期間內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　6. 返還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　三、 房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指以房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿時，將承租房屋返還給出租人所訂立的協(xié)議。

　　房屋租賃合同是租賃合同中的一個很重要的特殊形式，它既適用于租賃合同的一般規(guī)定，同時又具有自己的特殊性：

　　（一）房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房屋管理部門登記備案。

　　（二）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　�。ㄈ�）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，承租人有權(quán)主張原房屋租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。

　�。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

【簽訂合同】相關(guān)文章：

委托簽訂合同04-24

委托簽訂合同09-21

員工簽訂合同08-01

委托簽訂合同03-26

【精選】簽訂合同四篇10-06

精選簽訂合同六篇10-11

簽訂合同4篇09-28

簽訂合同三篇08-04

精選簽訂合同四篇10-17