裝修公司合同注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的裝修公司合同注意事項(xiàng)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　一、關(guān)于合同文件

　　一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。

　　施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器�，F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒(méi)有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

　　二、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

　　很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　三、關(guān)于工程預(yù)算

　　家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。

　　但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

　　四、避免做不到的條款

　　許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)�！�。但什么是“絕對(duì)環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)�！薄�

　　因此，市場(chǎng)在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。所以建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

　　注意事項(xiàng)

　　核實(shí)主體資格：仔細(xì)查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，確認(rèn)其具備合法經(jīng)營(yíng)和承接裝修工程的資質(zhì)。可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢公司的注冊(cè)信息、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、是否存在行政處罰等情況，避免與 “三無(wú)” 或信譽(yù)不佳的公司簽約。

　　明確工程概況：在合同中詳細(xì)注明裝修工程的具體地址、面積、施工范圍和內(nèi)容，避免出現(xiàn)模糊表述。例如，明確是全屋裝修還是部分空間改造，具體包含哪些施工項(xiàng)目，如墻面處理、地面鋪設(shè)、水電改造等，防止裝修公司在施工過(guò)程中偷工減料或增項(xiàng)收費(fèi)。

　　規(guī)范工期條款：約定具體的開(kāi)工日期、竣工日期以及總工期時(shí)長(zhǎng)。同時(shí)，明確因非業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`時(shí)，裝修公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金或延長(zhǎng)質(zhì)保期；若因業(yè)主原因造成工期延誤，也需規(guī)定相應(yīng)的處理方式，如工期順延、費(fèi)用調(diào)整等，以保障雙方權(quán)益。

　　細(xì)化材料與工藝：對(duì)裝修過(guò)程中使用的主要材料，要明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)等信息，并附上材料樣品或說(shuō)明書。對(duì)于施工工藝，應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的具體規(guī)范進(jìn)行詳細(xì)描述，例如水電線路的鋪設(shè)方式、墻面瓷磚的鋪貼要求等，防止裝修公司以次充好或降低施工標(biāo)準(zhǔn)。

　　確定價(jià)款與支付：合同中應(yīng)清晰列出裝修工程的總價(jià)款，以及各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。明確付款方式和付款節(jié)點(diǎn)，常見(jiàn)的付款方式為分階段付款，如簽訂合同后支付預(yù)付款、工程進(jìn)度達(dá)到一定比例時(shí)支付中期款、竣工驗(yàn)收合格后支付尾款等。同時(shí)，規(guī)定若出現(xiàn)工程變更導(dǎo)致價(jià)款調(diào)整的計(jì)算方式和審批流程。

　　明晰驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國(guó)家相關(guān)裝修驗(yàn)收規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。例如，對(duì)墻面平整度、地面水平度、水電線路安全性等項(xiàng)目設(shè)定明確的驗(yàn)收指標(biāo)。約定驗(yàn)收不合格時(shí)，裝修公司應(yīng)承擔(dān)的整改責(zé)任和費(fèi)用，以及整改后的復(fù)驗(yàn)方式和期限。

　　明確保修條款：規(guī)定裝修工程的保修期限，一般基礎(chǔ)裝修的保修期不少于 2 年，防水工程等隱蔽工程的保修期不少于 5 年。明確保修范圍，涵蓋因施工質(zhì)量問(wèn)題或材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞；同時(shí)，約定保修期間裝修公司的響應(yīng)時(shí)間和維修時(shí)限，以及若裝修公司未能及時(shí)履行保修義務(wù)，業(yè)主可采取的措施和索賠方式。

　　約定違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中違約的情形及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如裝修公司逾期竣工、未按合同約定使用材料、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等，應(yīng)按照合同約定向業(yè)主支付違約金；若業(yè)主未按時(shí)支付工程款，也需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，還可約定因一方違約給對(duì)方造成損失的賠償范圍和計(jì)算方法。

　　注意附加條款：對(duì)于合同中可能出現(xiàn)的附加條款，如增減項(xiàng)條款、不可抗力條款等，要認(rèn)真閱讀和理解。對(duì)于增減項(xiàng)條款，應(yīng)明確規(guī)定工程變更的條件、程序和費(fèi)用結(jié)算方式，防止裝修公司隨意增加項(xiàng)目或費(fèi)用；對(duì)于不可抗力條款，要明確界定不可抗力的范圍，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等，以及在不可抗力發(fā)生時(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　留存合同附件：除了主合同外，將裝修設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)價(jià)單、材料清單、工程變更單等相關(guān)文件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力，并在合同中注明。在簽訂合同前，仔細(xì)核對(duì)附件內(nèi)容與主合同是否一致，確保所有約定都清晰、準(zhǔn)確地體現(xiàn)在合同及附件中，避免日后產(chǎn)生糾紛。

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