簽租賃合同需要注意的兩個(gè)問題

　　家中有房空著，總有一種資源浪費(fèi)的感覺。精明的人想到，如果租出去，既能方便住房有困難的人，自己又可以有一筆不小的收入。然而，有兩個(gè)該注意的地方，您注意到了嗎?

　　首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：

　　1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的';4、累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的，以及公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。

　　2、簽定房屋租賃合同時(shí)，雙方當(dāng)事人要注意合同期限。

　　《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　所以，為了自己20年后的利益，簽合同時(shí)一定要注意這些問題。

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