2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎測試題及解析
1.下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
A.建筑物的自重
B.家具
C.設備
D.風
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
2宏觀經(jīng)濟政策目標有( )。
A.廠商利潤最大化
B.充分就業(yè)
C.價格穩(wěn)定
D.經(jīng)濟增長
E.國際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。宏觀經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價格穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。
3.關于股票和公司的債券的說法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風險責任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關概念的比較。選項A錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營風險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營風險責任;選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。
4.反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有( )。
A.流動比率
B.應收賬款周轉(zhuǎn)率
C.資產(chǎn)報酬率
D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)
E.資產(chǎn)負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。存貨周轉(zhuǎn)指標主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應收賬款周轉(zhuǎn)指標主要有應收賬款周轉(zhuǎn)率和應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。
5.關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣
B.處分權收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物
C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣
D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣
E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣;以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并交納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
6.房地產(chǎn)金融的特點包括( )。
A.集中性
B.風險性
C.流通性強
D.資金增值性
E..資金周轉(zhuǎn)期長
答案：ABDE
解析：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的，體現(xiàn)了資金運動固定性特點。
7.下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有( )。
A.責任保險
B.失業(yè)保險
C.工程保險
D.人壽保險
E.勞動工傷保險
答案：ACD
解析：以保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產(chǎn)保險種類繁多，主要有海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。
8.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在( )。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.享有相同權利
D.都是長期投資
E..都可以為投資者帶來收益
答案：ABE
解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權利不同。股票投資是一種長期投資;而公司債券投資則是一種短期投資。
9.根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括( )。
A.價值相對指標
B.結(jié)構(gòu)相對指標
C.強度相對指標
D.動態(tài)相對指標
E.時期相對指標
答案：BCD
解析：根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和相對指標說明問題的特點，可以將相對指標劃分為結(jié)構(gòu)相對指標、強度相對指標、比較相對指標、比例相對指標、計劃完成相對指標、動態(tài)相對指標。
10.下列關于所有權的表述中，正確的有( )。
A.所有權是從物權
B.所有權是自物權
C.可對所有權人的物設置他項權利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權人僅擁有專有部分所有權
答案：BCE
解析：自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的最顯著的區(qū)別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分自己對財產(chǎn)的份額。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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