2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理高效習(xí)題
第 1 題 下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
【正確答案】： A,B,C
第 2 題 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析( )。
A.價(jià)格結(jié)構(gòu)
B.總量結(jié)構(gòu)
C.檔次結(jié)構(gòu)
D.投資結(jié)構(gòu)
E.租買結(jié)構(gòu)
【正確答案】： B,D,E
第 3 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)性
B.壟斷性
C.外部性
D.均衡性
E.信息不對(duì)稱性
【正確答案】： B,C,E
第 4 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括( )。
A.工程質(zhì)量保修書
B.可行性研究報(bào)告
C.竣工圖
D.住宅使用說明書
E.竣工驗(yàn)收備案表
【正確答案】： C,E
第 5 題 采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有( )。
A.開發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位
B.開發(fā)商難以估算成本
C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近
D.開發(fā)商打算與同行和平共處
E.開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力
【正確答案】： B,D
第 6 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商( )。
A.選擇合適的項(xiàng)目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型
D.判斷租買時(shí)機(jī)
E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策
【正確答案】： A,B,C
第 7 題 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有( )。
A.供需分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.市場(chǎng)占有率分析
D.投資收益分析
E.宏觀因素分析
【正確答案】： A,B,C
第 8 題 下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有( )。
A.購(gòu)買—持有—出租—出售
B.購(gòu)買一更新改造—出售
C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售
D.開發(fā)—銷售
E.開發(fā)—持有—出租—出售
【正確答案】： D,E
第 9 題 投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了( )。
A.物業(yè)增值收益
B.所得稅
C.還本付息額
D.投資者權(quán)益增加值
E.權(quán)益投資
【正確答案】： A,D
第 10 題 下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )。
A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案
E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案
【正確答案】： B,D
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