住房公積金貸款計(jì)算公式
公積金貸款額度是指?jìng)�(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額以下YJBYS小編為大家收集了住房公積金貸款計(jì)算公式，供大家參考!
住房公積金貸款計(jì)算公式
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的'首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。
按賬戶(hù)余額
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
按最高限額
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
住房公積金貸款利息(計(jì)算案例)：
1月,1215.83(元)
2月,1212.65(元)
3月,1209.46(元)
4月,1206.27(元)
5月,1203.08(元)
6月,1199.9(元)
7月,1196.71(元)
8月,1193.52(元)
9月,1190.33(元)
10月,1187.15(元)
11月,1183.96(元)
12月,1180.77(元)
13月,1177.58(元)
14月,1174.4(元)
15月,1171.21(元)
16月,1168.02(元)
17月,1164.83(元)
18月,1161.65(元)
19月,1158.46(元)
20月,1155.27(元)
21月,1152.08(元)
22月,1148.9(元)
23月,1145.71(元)
24月,1142.52(元)
25月,1139.33(元)
26月,1136.15(元)
27月,1132.96(元)
28月,1129.77(元)
29月,1126.58(元)
30月,1123.4(元)
31月,1120.21(元)
32月,1117.02(元)
33月,1113.83(元)
34月,1110.65(元)
35月,1107.46(元)
36月,1104.27(元)
37月,1101.08(元)
38月,1097.9(元)
39月,1094.71(元)
40月,1091.52(元)
41月,1088.33(元)
42月,1085.15(元)
43月,1081.96(元)
44月,1078.77(元)
45月,1075.58(元)
46月,1072.4(元)
47月,1069.21(元)
48月,1066.02(元)
49月,1062.83(元)
50月,1059.65(元)
51月,1056.46(元)
52月,1053.27(元)
53月,1050.08(元)
54月,1046.9(元)
55月,1043.71(元)
56月,1040.52(元)
57月,1037.33(元)
58月,1034.15(元)
59月,1030.96(元)
60月,1027.77(元)
61月,1024.58(元)
62月,1021.4(元)
63月,1018.21(元)
64月,1015.02(元)
65月,1011.83(元)
66月,1008.65(元)
67月,1005.46(元)
68月,1002.27(元)
69月,999.08(元)
70月,995.9(元)
71月,992.71(元)
72月,989.52(元)
73月,986.33(元)
74月,983.15(元)
75月,979.96(元)
76月,976.77(元)
77月,973.58(元)
78月,970.4(元)
79月,967.21(元)
80月,964.02(元)
81月,960.83(元)
82月,957.65(元)
83月,954.46(元)
84月,951.27(元)
85月,948.08(元)
86月,944.9(元)
87月,941.71(元)
88月,938.52(元)
89月,935.33(元)
90月,932.15(元)
91月,928.96(元)
92月,925.77(元)
93月,922.58(元)
94月,919.4(元)
95月,916.21(元)
96月,913.02(元)
97月,909.83(元)
98月,906.65(元)
99月,903.46(元)
100月,900.27(元)
101月,897.08(元)
102月,893.9(元)
103月,890.71(元)
104月,887.52(元)
105月,884.33(元)
106月,881.15(元)
107月,877.96(元)
108月,874.77(元)
109月,871.58(元)
110月,868.4(元)
111月,865.21(元)
112月,862.02(元)
113月,858.83(元)
114月,855.65(元)
115月,852.46(元)
116月,849.27(元)
117月,846.08(元)
118月,842.9(元)
119月,839.71(元)
120月,836.52(元)
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